Metrocuadrado muestra cómo se ha comportado el precio de la vivienda en Bogotá. Además, expone cuáles son las ventajas de comprar finca raíz en esta ciudad, qué atractivos tienen las zonas que la integran y por qué cada día se valoriza más.
Cabe mencionar que con las obras ejecutadas durante el año pasado, muchos sectores de Bogotá tuvieron una valorización mayor.
En ese orden de ideas, así se ve el negocio de la vivienda en Bogotá hoy:
Norte
Desde hace varios años se consolida como la zona más valorizada de la ciudad. Además de importantes vías de acceso y la exclusividad de sus sectores residenciales, se encuentra cerca a colegios, centros comerciales, almacenes de cadena, hoteles, restaurantes y zonas financieras.
Inmuebles en venta y arriendo en el Norte de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| NORTE | 12.90% | SECTOR NORTE TOTAL | 12.80% |
| 3 | 13.50% | 3 | 14.30% |
| 4 | 12.70% | 4 | 12.60% |
| 5 | 12.60% | 5 | 12.80% |
| 6 | 13.10% | 6 | 12.10% |
Noroccidente
Comprendida por los sectores de Suba, Colina y alrededores, Cortijo y Calle 80, Cerros de Suba y Niza y Alhambra, esta zona de Bogotá ha tenido un crecimiento en la valorización debido a la estratégica combinación de proyectos residenciales, comerciales y de servicios. Además, los estratos que más se mueven en esta zona son los 2, 3 y 4.
Inmuebles en venta y arriendo en el Noroccidente de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| SECT NOROCCIDENTE TOTAL | 11.70% | SECTOR NOROCCIDENTE TOTAL | 10.60% |
| 2 | 10.00% | 2 | 15.10% |
| 3 | 14.00% | 3 | 11.40% |
| 4 | 11.60% | 4 | 10.20% |
| 5 | 9.80% | 5 | 9.40% |
Occidente
En la última década esta zona de Bogotá se ha consolidado como un verdadero modelo de desarrollo urbano y de negocios gracias a las importantes edificaciones de interés público como Maloka, los centros comerciales Gran Estación, Salitre Plaza y Hayuelos, los proyectos de vivienda y la cercanía con el aeropuerto Eldorado.
Las obras de la tercera fase del sistema de transporte TransMilenio por la avenida El Dorado, sin duda, generarán un alza en la valorización de los sectores que pasan por esta importante avenida, lo que permitiría afianzar al occidente de Bogotá como una de las zonas que más ha presentado desarrollo, así como la renovación del sector.
Inmuebles en venta y arriendo en el Occidente de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| SECTOR OCCIDENTE TOTAL | 11.70% | SECTOR OCCIDENTE TOTAL | 11.20% |
| 2 | 11.90% | 2 | 10.80% |
| 3 | 13.30% | 3 | 11.80% |
| 4 | 9.20% | 4 | 9.70% |
| 5 | 10.00% | 5 | 6.90% |
Centro
Es la zona en la que se puede encontrar la combinación perfecta entre la Bogotá colonial y la moderna con su creciente modelo de desarrollo cultural, comercial y económico. Los arreglos y construcciones de museos y casas antiguas han convertido al centro colonial en un importante destino turístico de la ciudad.
Mientras tanto, la Bogotá colonial se complementa con el Centro Internacional, que cuenta no solo con importantes entidades económicas, sino con edificios residenciales de apartamentos entre 60 y 110 metros cuadrados, con amplia presencia de estratos 2, 3 y 4.
Inmuebles en venta y arriendo en el Centro de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| SECTOR CENTRO | 12.70% | SECTOR CENTRO TOTAL | 11.30% |
| 2 | 2 | 11.70% | |
| 3 | 14.80% | 3 | 12.00% |
| 4 | 12.00% | 4 | 10.70% |
| 5 | 10.70% | 5 | 4.30% |
| 6 | 3.10% | 6 | 13.10% |
Chapinero
Con una fuerte presencia de estratos 3 y 4, está consolidada como la zona más comercial de la ciudad. Se divide entre Chapinero Tradicional, Chapinero Alto y La Soledad. En el primero se concentran el comercio formal e informal, en el segundo los sectores residencial y económico, mientras que en el tercero predominan los proyectos de vivienda.
Inmuebles en venta y arriendo en Chapinero de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| SECTOR CHAPINERO TOTAL | 13.50% | SECTOR CHAPINERO TOTAL | 11.90% |
| 3 | 13.30% | 3 | 10.90% |
| 4 | 14.10% | 4 | 11.90% |
| 5 | 11.60% | 5 | 14.20% |
| 6 | 14.00% | 6 | 15.10% |
Sur
En la mayoría de localidades que conforman esta zona de Bogotá, ha generado un fenómeno de urbanización que le han dado bastante protagonismo en el desarrollo de la ciudad.
En localidades como Bosa y Soacha, cerca del 70 por ciento del mercado inmobiliario pertenecen a los estratos 2, pero con las obras de infraestructura de la última década, y las que se tienen planeada para los próximos años, varios sectores ya han pasado a ser estrato 3 por su alza en la valorización. Se destaca el servicio de transporte público nutrido desde y hacia cualquier lugar de Bogotá.
Inmuebles en venta y arriendo en el Sur de Bogotá
| APARTAMENTOS | CASAS | ||
| Estrato | Valorización | Estrato | Valorización |
| S SUR | 13.00% | SECTOR SUR TOTAL | 15.00% |
| 2 | 9.70% | 2 | 15.40% |
| 3 | 14.40% | 3 | 15.00% |
Sabana de Bogotá
Esta zona, que hace parte de los alrededores de la Capital, ha cobrado un reconocimiento importante en los últimos años por varias razones: en ella se han concentrado numerosas construcciones (especialmente inmuebles de altas especificaciones), muchos inversionistas siguen creyendo en la rentabilidad del sector, a los proyectos de vivienda se suman construcciones de tipo comercial y financiero que ayudan a dinamizar la zona y la valorización continúa una tendencia al alza.
Cabe agregar que la rentabilidad de este sector se debe, entre otras cosas, a que se encuentra muy cerca de Bogotá pero en un ambiente campestre, ‘lejano’ de la acelerada vida urbana. Además, es una zona cercana a colegios, universidades, centros comerciales y supermercados de cadena.
Así mismo, la sabana de Bogotá es rica en flora y fauna, bosques nativos, ciénagas y lagos, y por si fuera poco, cuenta con excelentes vías de acceso y transporte hacia Bogotá.